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女子出租房子15年分文未赚,反倒被租客告上法庭:你还欠我26万
作者:admin    发布于:2022-05-09 17:53    浏览次数:
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“老祁,我租给了你15年的房子,你为什么要告我”?坐在被告席上的朱翠芳满脸疑惑。

“你欠了我那么多钱不还,你说我为什么告你”?年近七十岁的租客祁远斌一改往日和善。

朱翠芳还没反应过来,祁远斌就掏出了一张借条,上面清清楚楚地写着:

朱翠芳

2016年,祁远斌向朱翠芳提前交付5年房租共16万元,并借给朱翠芳10万元,总计26万元,借条的左下角便是朱翠芳的签名和电话。

看到借条后朱翠芳也愣住了,这的确像自己的字迹,她甚至开始怀疑自己是不是真的借过钱,只不过忘记了?

可她思来想去也没见过这个借条,而且也没收到过祁远斌的26万元。

她本以为法庭会给她一公道,但没想到最终的审判结果直接让她一夜气白了头。

这场官司究竟是怎么回事?朱翠芳当年到底有没有借这笔钱呢?

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原来,46岁的朱翠芳在二十多年前就从江苏老家来到了上海打工,和很多年轻人一样,她想从这里混出个样子来。

但她和丈夫都没什么文化,只能先从体力活开始做起,与一些职场精英比起来他们的收入可以说是微不足道,可放在农村来讲也是一笔“巨款”。

网络图

2001年,朱翠芳和丈夫因常年感情不和而走向了婚姻的终点,她并没有因此堕落,反而在上海打拼得更卖力了。

2003年,功夫不负有心人,她用攒下来的积蓄在上海郊区买了套房子。

这套房子分为2层,共110平,下层是个门面房,上层有两间卧室和一间小餐厅。

虽然房子的地段较为偏远,但是朱翠芳的心里却乐开了花。

后来,想要进一步实现发家梦想的朱翠芳来到上海市中区工作,这样一来,这栋两层小楼就空了出来。

朱翠芳决定将它们租出去,也好赚点小钱,于是打印了很多小广告贴在了自家门上。

可她发现这些小广告的“存活时间”非常短,没过多久就会不翼而飞。

正当疑惑的时候,朱翠芳接到了一个租房电话,电话那头的人便是祁选斌。

两人交流时朱翠芳得知,门上的广告都是他揭下来的,这让朱翠芳感到很惊讶。

从这里就能看出祁选斌绝非老实之人,他之所这样做无非是怕有人与他竞争抬价。

资料图

耿直的朱翠芳也没多想,从谈价格到看房子两人都进行得非常顺利,于是她就将房子租给了祁选斌。

就这样,从2003年到2016年祁选斌夫妇一直住在这里,虽然房租从最开始的一万六长到了三万二,他们也从未拖欠过租金。

朱翠芳以为自己遇到了“神仙”租客,跟他们的关系也相处得非常融洽,到了后几年甚至免掉了签合同的环节,直接进行口头约定。

然而当时的朱翠芳并没想到,这样的做法将为如今的纠纷埋下隐患。

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2017年8月,朱翠芳来到租给祁选斌的房子里,想要与他商议房屋租金问题。

由于前段时间物价上调,早在几个月前房子的市均价就涨到了4万元,只是她一直没好意思说出口,毕竟房租在原基础上直接加了8000元,这样的情况也是第一次出现。

朱翠芳想着,如果祁远斌能接受并且继续租下去的话是最好的,大家都是老熟人了,但如果不租了也没关系,她再找别的租户就是了。

资料图

祁远斌听了朱翠芳的话后没有做出回应,只是模棱两可地说自己先考虑一下。

目前距离房子到期还有一个月的时间,朱翠芳也不着急,便答应下来回去等他消息。

可几天之后,她等来的却不是祁远斌的消息,而是一张来自法院的传票,上面清清楚楚地写着:“民间借贷纠纷案”。

这是怎么回事?为何祁选斌突然要求朱翠芳归还欠下的10万元和利息?

最主要的是,朱翠芳无论怎么想也想不起来什么时候借过祁选斌的钱。

为了搞清楚状况,她再次来到上海郊区的房子里找祁选斌要个说法,谁知道祁选斌什么都没说,直接一拳锤在了她身上。

不久后,上海市青浦区人民法院开始公开审理此案,于是就发生了开头的那一幕,祁选斌直接将“借条”拿给了法官。

朱翠芳租房协议

“我真是冤死了,我对他们那么好,他们却反咬我一口,还诬陷我欠钱”,利来ag!朱翠芳哭喊道。

为了确认签名的真伪,朱翠芳要求法庭作笔迹鉴定。

她原以为只要鉴定结果出来就会洗脱冤屈,并揭露祁选斌的谎言,却没想到等来的竟是“晴天霹雳”。

法院给出的结果是:祁选斌出示的借条签名与朱翠芳提供的字迹样本一致。

也就是说,哪怕朱翠芳哭着喊着说不知情,也的确是她签下的名字,法院更不可能因为一句“不知情”而草草结案。

最终,上海市青浦区一审结果表明,朱翠芳需要在10天内归还祁选斌10万元加每月2%的利息,并且承认祁选斌还有5年的房屋租期。

朱翠芳当庭大喊:“我要上诉!他是骗子”!,而一旁的祁选斌却露出了满意的笑容......

朱翠芳

一夜之间,房东变成了欠钱26万元的“老赖”,租客却变成了名正言顺的“债主”,这样的结果让朱翠芳一夜之间愁白了头发。

为了找到事情的真相,也为了洗脱冤屈,2018年时朱翠芳带着自己的律师再一次站上了法庭。

这次,她还想到了一种新办法,或许能让祁选斌夫妇如实招来:“我想用测谎仪测一下,到底谁在说谎”。

在得到法官的批准后,朱翠芳便一直满怀信心地等待着沉冤昭雪的那一刻。

可她万万没想到的是,测谎仪结果显示,祁远斌的话更有可信度,这让朱翠芳再次傻眼了。

她直接瘫坐在椅子上,内心的崩溃让她一句话也说不出来。

就在这时,祁选斌又做了一件“赶尽杀绝”的事情......

4

为了佐证自己的话,祁选斌找来了两个证人,而接下来他们的证词可谓让朱翠芳惊掉了下巴。

据祁选斌的妹夫说,当时祁选斌的确交了5个月的房租共计16万元,之后又借给了朱翠芳10万元,而这10万当时就是他借给祁选斌的。

朱翠芳房屋租赁合同

接着,他拿出与祁选斌的借据来给法官看,整件事情被他描述得像模像样的。

另一边,顾女士也说她看见了祁选斌将钱拿给朱翠芳的过程:“当时有将近20沓红钞票铺在桌子上,朱翠芳点过钱之后就放在了包里”。

这两个人的证词听起来都不像说谎,从头到尾挑不出半点毛病,反观朱翠芳却没有任何证据证明自己没有借过祁选斌的钱。

难道真的是朱翠芳在说谎?

“他们血口喷人!作伪证也要坐牢的”!此时的朱翠芳既气愤又绝望,可除此之外她的确无从辩解。

经过法院的审理,最终祁选斌为朱翠芳空出了房子,但前提是朱翠芳要归还16万的租金和10万元的欠款与利息,以及5万元的律师费。

那天庭审结束时,祁选斌得意洋洋地开着车离开了,朱翠芳则在朋友的搀扶下回到了家。

从那之后,朱翠芳经常莫名其妙地打哆嗦,有时候还会捶打自己,白发也一天比一天多了起来,怎么看都像个七八十岁的老太太。

朱翠芳

每当想起自己的前半生她都感到惋惜,好不容易走出村子在上海买了房子,却被一桩冤案砸在了头上。

她始终搞不明白为什么自己的名字会出现在借条上,有好几次她也想过自杀,但在朋友和家人的督促下都没死成。

就在她心灰意冷之时,一个人的出现让事情真相大白了。

5

2019年,一位上海市青浦区检察院的检察官发现了这桩案件的漏洞。

其实祁选斌拿出的“借条”证物已经很完美了,这时突然出现两个证人未免有点像电视剧情节。

而且他们的供词也可以说是近乎完美,漏洞就出现在这里。

设想一下,一般人会对不关乎自己利益的事情记得一清二楚吗?答案显而易见。

于是这位检察官当机立断,将此案件交给了公安机关处理,经过一番审讯后两位证人终于说出了实情。

法院/资料图

原来,他们早就被祁选斌收买了,他们所说的每一句话都是事先安排好的,“借条”一事也是祁选斌伪造的。

那么竟然证人是假的,借条也是假的,朱翠芳的签名为什么是真的呢?

一番冥思苦想之后,朱翠芳终于想起来一件事情。

2016年的某一天,她像往年一样来到祁选斌租住的房子里收取下一年的房租,刚要出门时就被叫住了:

“小朱,你留一下电话号码吧,这样有什么事可以直接打电话”。

朱翠芳很少找祁选斌,只有在收房租时才会过来,所以两人一直没留联系方式。她也没有多想,接过祁选斌递来的纸就留下了电话号码。

“把名字也写上吧,我容易忘”,祁选斌强调道。

于是朱翠芳便在电话号码旁边签上了名字。

“肯定是那张纸有问题!当时纸是折起来的,我只看见了空白面,可能另一面就是借条内容”!朱翠芳这才恍然大悟。

涉事租客

可惜祁选斌千算万算真相还是浮出了水面,当面对一应俱全的证据时,他还是一口咬定李翠芳就是欠他钱,这种心理素质不愧是骗过测谎仪的人。

2020年9月,祁选斌被判3-10年有期徒刑,两个作伪证的人也会受到相应的惩罚。

朱翠芳也算是出了一口恶气,但每当想起此事还是如鲠在喉,相信她以后再也不会随意签名了。

也请大家通过此事提高警惕,凡是涉及到钱财的事一定要签相关协议。涉及不到的,也要避免小人得志。

脚注信息
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